Immobile in asta di 385860 m² in vendita a Pozzolengo
Dettagli
Descrizione
Terreno agricolo in asta a Pozzolengo (BS)
Il lotto 1, posto in asta, è ubicato nel Comune di Pozzolengo (BS), una zona rinomata per la produzione vitivinicola. I terreni si trovano prevalentemente ad ovest dell’abitato, con una piccola parte ad est, in un raggio di circa 1.500 metri. La zona è caratterizzata da suoli argillosi di origine morenica, ricchi di sali minerali, e beneficia di un microclima temperato grazie alla vicinanza del Lago di Garda, ideale per la viticoltura.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 38 ettari, 58 are e 60 centiare (385.860 mq). La superficie vitata complessiva è di 30 ettari e 14 are (301.400 mq), con vitigni Trebbiano di Soave (92,63%) e Cortese (7,37%). I vigneti, con un'età media ponderata di 7,49 anni, sono allevati a Guyot monolaterale con sperone e sesto d'impianto di 80x260 cm. Oltre ai vigneti, il lotto comprende seminativi, pascoli, bosco ceduo, prato e frutteto.
Caratteristiche e dotazioni
I vigneti sono dotati di irrigazione di soccorso con ala gocciolante. I terreni sono idonei alla produzione viticola, come comprovato dai rapporti di prova che indicano una tessitura sabbiosa-limosa, fortemente calcarea, ben dotata di sostanza organica e pH alcalino. La maggior parte dei terreni a vigneto non ha ancora le variazioni catastali aggiornate per la coltura praticata.
Contesto e collegamenti
La zona di produzione del Lugana DOC è una realtà affermata con elevata domanda di terreni, supportata dallo sviluppo dell'enoturismo. La zona Garda DOC è in espansione con valori più contenuti. L'affitto dei fondi rustici è regolato da un contratto con scadenza all'11 novembre 2027, riferito all'annata agraria 2026-2027, con esclusione di rinnovo tacito e proroga automatica. L'immobile sarà libero per la procedura alla scadenza del contratto.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 228.000,00
Offerta minima: € 228.000,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Data asta: 30/11/2026
Termine presentazione offerte: 29/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Terreni con vigneti DOC Lugana e Garda
• Superficie complessiva significativa
• Zona di produzione affermata
• Irrigazione di soccorso presente
• Libero per la procedura alla scadenza del contratto
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
