Immobile in asta di 1677 m² in vendita a Desenzano del Garda
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a Desenzano del Garda (BS) – null null null (CAP 25015)
Il Lotto 3 è costituito da quattro terreni situati nel comune di Desenzano del Garda (BS), nella frazione Vaccarolo, a circa 8 km dal centro del paese. Le proprietà si trovano in prossimità della viabilità principale (Via Porte Rosse/Via Vaccarolo) e dei principali servizi sociali, amministrativi, sanitari e commerciali della zona, oltre alle attrattive storico-culturali e lacuali affini. L'area è caratterizzata da un contesto periferico e tranquillo.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie complessiva di 1677 mq, risultante dalla somma dei mappali 214 (160 mq), 212 (97 mq), 211 (1.205 mq) e 215 (215 mq). Le aree sono pianeggianti e adiacenti, configurando un lotto unico. Attualmente, i terreni sono quasi interamente boschivi, con vegetazione fitta e difficilmente penetrabile, e ospitano numerosa fauna. Non sono presenti fabbricati all'interno delle aree.
Caratteristiche e dotazioni
I terreni si presentano in stato di conservazione e manutenzione medio-basso. La zona limitrofa è interamente cintata e l'accesso alle aree è attualmente intercluso, richiedendo il passaggio da proprietà private attigue. Esistono diritti di passaggio, ma la strada interessata non è attualmente visibile né accessibile a causa della vegetazione e delle recinzioni esistenti. I mappali sono soggetti a numerosi vincoli urbanistici e non, tra cui la classificazione nel PGT vigente come 'Soggetti a piano attuativo all’interno di un comparto attuativo' (AUT/CV 27 ex ATR/C 2), vincoli geologici per la salvaguardia delle captazioni ad uso idropotabile e riferimenti alla componente del paesaggio agrario. La convenzione urbanistica precedente è decaduta, implicando la necessità di riavviare l'iter per un nuovo Piano Attuativo e Convenzione.
Contesto e collegamenti
I terreni sono ubicati nella frazione Vaccarolo, una zona periferica di Desenzano del Garda, ben collegata alla viabilità principale. La presenza di vincoli, in particolare la fascia di rispetto per gli allevamenti che copre l'intera area, condiziona fortemente la possibilità di edificazione, pur permettendo altri utilizzi. L'immobile è libero per la procedura, come confermato dall'indagine presso l'Agenzia delle Entrate che non ha rilevato contratti di locazione o comodato registrati.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 144.222,00
Offerta minima: € 60.843,65
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58%
Data asta: 02/12/2026
Termine presentazione offerte: 01/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione periferica tranquilla
• Potenziale edificatorio futuro
• Vicinanza a viabilità principale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
