Immobile in asta di 438 m² in vendita a Sirmione
Dettagli
Descrizione
Laboratorio in asta a Sirmione (BS) – Via San Martino della Battaglia snc (CAP 25019)
L'immobile in asta si trova a Sirmione (BS), nella frazione di Lugana, in un'area ex paludosa recuperata, ora zona di pregio dotata di servizi e facile accesso dalla rete viaria. È il risultato di una piacevole nuova costruzione, parte di un complesso generato dal recupero edilizio dell'ex locale da ballo Kursaal, con edifici su due e tre piani. Il contesto è caratterizzato da piccoli condomini e villette, con un mercato interessante sia per residenti che per seconde case.
Superficie e distribuzione interna
La sala da concerti/scuola di musica, classificata A/10, si trova al piano interrato (S1) e ha una superficie di 438 mq. È suddivisa in un ampio ingresso/foyer e una sala principale, collegati da un'ampia porta. Dal foyer si accede ai servizi igienici (uomini, donne, disabili) e a una scala di via di fuga. La sala musicale è collegata a quattro locali ciechi ad uso magazzino/servizi. L'autorimessa pertinenziale (C/6) di 17 mq è anch'essa al piano interrato, con accesso tramite rampa. L'area scoperta pertinenziale (BCNC) include posti auto. L'altezza interna dei locali magazzino/servizi è di 2.40 m. L'immobile si presenta in stato sostanzialmente nuovo.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne sono nuove, con piastrelle di grandi dimensioni in materiale ceramico simil pietra. L'impiantistica è nuova, con riscaldamento a pavimento, sistema di aerazione con raffrescamento e impianto di illuminazione. La struttura è in calcestruzzo armato di recentissima costruzione, conforme alle nuove normative antisismiche. Le murature perimetrali sono rivestite in pietra naturale. I serramenti sono con vetrocamera. L'immobile include un ascensore dedicato e una corte esclusiva con scalinata in pietra e aiuola piantumata. L'autorimessa ha basculante metallica e luce.
Contesto e collegamenti
La zona di Lugana, pur non essendo vista lago, è considerata di pregio e ben servita. L'immobile è libero per la procedura. È presente un vincolo di pertinenzialità per l'autorimessa e una servitù di passaggio sull'area pertinenziale. Inoltre, la sala da concerti è soggetta a una servitù di uso pubblico a favore del Comune di Sirmione per un massimo di 20 giorni all'anno, derivante da una convenzione urbanistica. L'immobile è urbanisticamente conforme a quanto autorizzato.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 500.000,00
Offerta minima: € 530.000,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Data asta: 14/10/2026
Termine presentazione offerte: 13/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Immobile di nuova costruzione
• Autorimessa e posti auto pertinenziali
• Finiture di pregio
• Riscaldamento a pavimento e raffrescamento
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
