Immobile in asta di 438 m² in vendita a Sirmione
Dettagli
Descrizione
Ufficio in asta a Sirmione (BS) – Via San Martino della Battaglia snc (CAP 25019)
Questo immobile commerciale è situato nel Comune di Sirmione (BS), nella frazione di Lugana, in prossimità dell'incrocio tra Via San Martino della Battaglia e Via Cialdini. La zona, pur non essendo vista lago, è considerata di pregio e ben servita, con facile accesso alla rete viaria. L'edificio fa parte di un complesso di nuova costruzione, risultato del recupero edilizio dell'ex locale da ballo Kursaal, caratterizzato da ottime finiture.
Superficie e distribuzione interna
L'immobile principale, una sala da concerti/scuola di musica, si estende per circa 438 mq al piano interrato (S1). È suddiviso in due locali principali: un ampio ingresso/foyer e una sala concerti/laboratorio musicale, collegati da un'ampia porta. Dal foyer si accede ai servizi igienici per uomini, donne e persone con scarsa mobilità. Una scala funge da via di fuga. La sala musicale è collegata a quattro locali ciechi con altezza interna inferiore (2.40 m) ad uso magazzino/servizi. L'autorimessa pertinenziale, di circa 17 mq, è anch'essa al piano interrato. Completano la proprietà tre posti auto scoperti pertinenziali.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne sono nuove, con piastrelle di grandi dimensioni in materiale ceramico simil-pietra e impiantistica moderna, sebbene alcuni elementi siano da completare. È presente riscaldamento a pavimento, sistema di aerazione con raffrescamento e impianto di illuminazione. La struttura è in calcestruzzo armato di recentissima costruzione, conforme alle normative antisismiche. Le murature perimetrali sono rivestite con pietra naturale. L'immobile non è mai stato utilizzato, presentandosi in stato sostanzialmente nuovo. L'accesso avviene tramite scalinata da Via San Martino della Battaglia e un ascensore dedicato. L'autorimessa è dotata di basculante metallica. L'immobile è dotato di ascensore.
Contesto e collegamenti
La zona di Lugana è ben collegata con Colombare, formando un unico centro. Il mercato immobiliare locale è interessante sia per residenti che per seconde case. L'immobile è libero per la procedura. È importante notare che l'immobile è soggetto a una servitù di uso pubblico, che consente al Comune di Sirmione di utilizzarlo per un massimo di 20 giorni all'anno, con un limite di due giorni consecutivi per manifestazione, con oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria a carico del proprietario.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 500.000,00
Offerta minima: € 530.000,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Data asta: 14/10/2026
Termine presentazione offerte: 13/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Immobile di nuova costruzione
• Finiture di pregio
• Autorimessa e posti auto pertinenziali
• Riscaldamento a pavimento e raffrescamento
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
