Immobile in asta di 1560 m² con più di 5 locali in vendita a Rodengo Saiano
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Rodengo Saiano (BS) – Via Monticella 52 (CAP 25050)
Il complesso immobiliare si trova nel Comune di Rodengo Saiano (BS), in località Monticella, con accesso da una stradella di campagna sterrata. Si tratta di un fabbricato storico, già esistente nel '600 e destinato a masseria, storicamente indicato come cascina o villa Monticella. L'area è isolata e circondata da terreno incolto, confinante a Nord-Est con la SP 510 (Sebina Orientale). I mappali ricadono in zona 'NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE (NAF)' all'interno del perimetro del Comparto 10 - Programma Integrato di Intervento 'Monticella', in 'AMBITI AGRICOLI PRODUTTIVI' e in 'VERDE PRIVATO URBANO'. I mappali 79, 81 e 87 sono stati dichiarati di interesse storico-artistico particolarmente importante.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato attuale è una porzione dell'edificio originario, di forma longitudinale e parallelo alla strada statale, costituito da due piani fuori terra oltre il sottotetto, impreziosito da ampie finestre ellittiche e due torri colombaie a pianta quadrata. La proprietà è catastalmente costituita da più unità immobiliari aventi destinazioni d’uso residenziale (A/3, A/4), industriale (D/8) e commerciale (D/7), oltre che da due terreni classificati come vigneto (200 mq) e seminativo (6000 mq). L'edificio principale si sviluppa su più livelli (T-1-2-3). La superficie catastale totale delle unità fabbricati è di circa 1560 mq (639+127+794). Il complesso si presenta come un cantiere edile abbandonato, con la porzione di stabile ancora edificata in assoluto stato di abbandono e in precarie condizioni statiche e di conservazione. L'area verde circostante è totalmente incolta.
Caratteristiche e dotazioni
L'immobile è privo di riscaldamento e aria condizionata. Non è arredato. L'intervento edilizio di recupero è contemplato nell'attuale PGT, all'interno delle Norme Tecniche di Attuazione che includono la voce specifica per il Comparto n°10 'Programma Integrato di Intervento – Monticella'. Il progetto edilizio mirava al risanamento conservativo dell’edificio principale e alla costruzione di nuovi corpi di fabbrica per ricreare l’originaria conformazione di complesso a corte interna, con la realizzazione di 47 unità residenziali e una unità turistico/commerciale, oltre a un esteso piano interrato adibito ad autorimessa.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona con vincoli di interesse storico-artistico e paesaggistico. Il contesto urbanistico prevede un Programma Integrato di Intervento per la riqualificazione dell'area. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 833.013,29
Rilancio minimo: € 10.000,00
Data asta: 13/01/2027
Termine presentazione offerte: 12/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Fabbricato storico con vincoli culturali
• Ampia superficie complessiva
• Potenziale di sviluppo (Programma Integrato di Intervento)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
