Immobile in asta di 6600 m² in vendita a Rodengo Saiano
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Rodengo Saiano (BS) – via Monticella 52 (CAP 25050)
Il complesso immobiliare in asta è un fabbricato storico situato nel Comune di Rodengo Saiano (BS), in località Monticella, già esistente nel '600 e storicamente noto come cascina o villa Monticella. L'immobile si trova in un contesto isolato, circondato da terreno incolto, confinante a Nord-Est con la SP 510 (Sebina Orientale). La proprietà è inclusa nel P.G.T. vigente, ricadendo in parte in zona "NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE (NAF)" all'interno del Comparto 10 del Programma Integrato di Intervento "Monticella", e in parte in "AMBITI AGRICOLI PRODUTTIVI" e "VERDE PRIVATO URBANO".
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato principale e più antico, l'unico attualmente esistente, è di forma longitudinale e si sviluppa su due piani fuori terra oltre il sottotetto, con due torri colombaie a pianta quadrata che svettano. La proprietà catastalmente è costituita da più unità immobiliari con destinazioni d'uso residenziale (categorie A/3, A/4), industriale (D/8) e speciale (D/7), oltre a due terreni agricoli classificati come vigneto e seminativo. L'edificio principale, corrispondente all'originario corpo di fabbrica, si trova in stato di abbandono. Un progetto edilizio approvato nel 2009 prevedeva il risanamento conservativo dell'edificio principale e la costruzione di nuovi corpi di fabbrica per ricreare un complesso a corte interna con 47 unità residenziali e una unità turistico/commerciale, oltre a un esteso piano interrato adibito ad autorimessa. Tuttavia, solo le demolizioni sono state eseguite e il cantiere è stato abbandonato.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato è impreziosito da ampie finestre ellittiche e presenta due torri colombaie. L'accesso avviene dal lato Sud-Ovest tramite una stradella di campagna sterrata. I mappali principali sono stati dichiarati di interesse storico-artistico particolarmente importante ai sensi del D. Lgs 22 gennaio 2004, n. 42, con prescrizioni di tutela indiretta. Sono presenti servitù di elettrodotto e gasdotto interrato, oltre a una servitù di passo pedonale, carraio e di servizi tecnologici.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in località Monticella, nel Comune di Rodengo Saiano (BS), in una zona caratterizzata da ambiti agricoli e verde privato urbano. L'area è soggetta a un Programma Integrato di Intervento per la riqualificazione del complesso. L'immobile è libero per la procedura, non essendo gravato da contratti di locazione o comodato. La sua posizione isolata, ma con accesso da una stradella che si dirama dalla rotonda a lato della zona industriale Parmesana, offre potenziale per un recupero che rispetti i vincoli paesaggistici e storici.
Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 1.480.912,50
Rilancio minimo: € 10.000,00
Data asta: 21/07/2026
Termine presentazione offerte: 20/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Fabbricato storico del '600
• Potenziale di sviluppo (Programma Integrato)
• Vincolo storico-artistico (tutela)
• Ampia superficie fondiaria
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
